Question 1

Vad kan ni hjälpa oss med som fastighetsägare?

Accepted Answer

Vi är er förlängda arm i projektet. Ni får en erfaren kontaktperson som håller ihop konsulter, entreprenörer och beslut, så att ni kan koncentrera er på er verksamhet och er förvaltning. Vi hjälper er genom hela kedjan: från behovsanalys och förstudie, via programskede, projektering och upphandling, till genomförande, besiktning och överlämning till förvaltningen. Vi kan ta hela ansvaret eller en del, beroende på vad ni redan har organiserat internt. Typiska uppdrag är nyproduktion, ombyggnad, hyresgästanpassning och förädling av befintliga byggnader.

Question 2

Kan ni vara vår beställarrepresentant?

Accepted Answer

Ja. Vi företräder er i projektet och arbetar utifrån era mål och er budget. Vi ställer krav på konsulter och entreprenörer, granskar handlingar och förslag, följer upp tid, kostnad och kvalitet och rapporterar löpande till er. Det betyder att ni inte behöver sitta med i alla projektmöten, men ändå har full insyn och kontroll över besluten som påverkar ekonomin och hyresgästerna. Vi förbereder besluten, förklarar konsekvenserna och lämnar en tydlig rekommendation.

Question 3

Hur ser ni till att vi håller budget och tidplan?

Accepted Answer

Genom att vi arbetar förebyggande. De flesta fördyringar och förseningar uppstår för att handlingarna inte är samordnade eller för att krav kommer sent. Därför leder vi projekteringen noggrant, kollisionskontrollerar mellan disciplinerna och går igenom handlingarna innan de upphandlas. Under genomförandet följer vi upp ekonomi och tidplan löpande, lyfter avvikelser tidigt och föreslår lösningar medan de fortfarande går att påverka. Ni får en tydlig rapportering, så att ni alltid vet var projektet står.

Question 4

Kan ni hjälpa oss att välja entreprenadform och upphandla?

Accepted Answer

Ja. Vi tar fram förfrågningsunderlag och leder upphandlingen, och vi har erfarenhet av utförandeentreprenad, totalentreprenad och utförandeentreprenad i samverkan. Vi hjälper er att välja den form som passar projektets komplexitet, riskfördelning och er egen organisation. Vi arbetar enligt LOU när det behövs, och med AB 04 och ABT 06 som avtalsgrund. Vi utvärderar anbuden, rekommenderar entreprenör och stöttar er i avtalsfasen, så att omfattning och gränsdragningar blir tydliga från början.

Question 5

Hur hanterar ni hyresgäster och boende under en ombyggnad?

Accepted Answer

Vi planerar etapper, störningar och kommunikation tillsammans med er, så att verksamheten eller boendet kan fortsätta under byggtiden. Det handlar om att dela in arbetet i fasta etapper, informera i god tid och ha en tydlig kontaktväg för frågor. Vi har lett ROT-projekt där de boende bor kvar, och ombyggnader i pågående kontor, handel, skolor och verksamhetskritiska miljöer. Vi är vana vid att balansera byggets framdrift mot hyresgästernas vardag.

Question 6

Kan ni hjälpa oss att anpassa en lokal till en ny hyresgäst?

Accepted Answer

Ja. Hyresgästanpassning är en av våra största styrkor. Vi leder processen från kravbild och hyresavtal till färdig lokal, och vi ser till att anpassningen fungerar både för hyresgästen och för fastigheten. Vi samordnar hyresgästens konsulter med fastighetens egna system, hanterar gränsdragningen mellan hyresgäst och fastighetsägare och följer upp tid och kostnad. Det minskar risken för konflikter och dyra ändringar efter inflyttning.

Question 7

Hur ser överlämningen till förvaltningen ut?

Accepted Answer

Överlämningen börjar redan i projekteringen, när vi ställer krav på dokumentation och driftinstruktioner. Före slutbesiktning samlar vi relationshandlingar, besiktningsprotokoll och intyg, och vi ser till att förvaltningen får en fungerande anläggning med ett komplett underlag. Vi stöttar även under garantitiden vid behov, så att eventuella anmärkningar följs upp och åtgärdas av rätt part.

Question 8

Kan ni hjälpa oss i ett tidigt skede, innan vi vet vad vi vill bygga?

Accepted Answer

Ja. Många projekt vinner mest på ett bra tidigt skede. Vi hjälper er med behovsanalys, förstudier, kartläggning och inmätning av befintliga byggnader, översiktliga kalkyler och tidplaner, och vi bedömer olika alternativ så att ni kan fatta beslut på en säker grund. Vi har bland annat hjälpt fastighetsägare att utveckla hyresaffären så att den matchar deras krav, från kartläggning av byggnaden till färdiga lägenheter och lokaler.

Question 9

Hur minskar ni risken i våra projekt?

Accepted Answer

Genom tydliga krav, samordnade handlingar och tidig kontroll. Vi identifierar de största riskerna i projektet (till exempel tekniska gränssnitt, arbetsmiljö, tidplan och ekonomi) och har en plan för att hantera dem. Vi arbetar med BAS-P och BAS-U för arbetsmiljön, med kontrollplan och egenkontroller för kvaliteten, och med digitala verktyg som BIM och Dalux för att fånga fel innan de byggs.

Question 10

Kan ni hjälpa oss med hållbarhetskrav och miljöcertifiering?

Accepted Answer

Ja. Vi har lett projekt med krav på LEED Platinum, BREEAM Outstanding, WELL och NollCO2. Vi ser till att certifieringsmålen följer med genom hela projekteringen och genomförandet, så att de inte bara blir ett papper i slutet. Vi samordnar underlag, dokumentation och egenkontroller och håller kontakten med certifieraren, så att ni slipper att hålla ihop det själva.

Question 11

Kan ni besikta lås, beslag och passersystem?

Accepted Answer

Ja. Vi har en av Sveriges främsta besiktningsmän inom lås och beslag, certifierad som entreprenadbesiktningsman säkerhetsexpert (KIWA). Vi besiktigar i alla skeden, från förbesiktning och installationsbesiktning till ibruktagandebesiktning och slutbesiktning, enligt SSF 200 och SSF 130. Vi kan också projektera systemen och leda säkerhetsarbetet i projektet, så att kraven är rätt ställda redan från början. Det minskar risken för anmärkningar och omarbete vid besiktningen.

Question 12

När i projektet bör vi anlita er?

Accepted Answer

Så tidigt som möjligt. De största besluten om funktion, ekonomi och tidplan fattas i idé- och programskedet, och det är där ett bra stöd gör störst skillnad. Men vi kan också komma in mitt i ett pågående projekt och få ordning på samordning, handlingar eller genomförande. Det är vanligt att vi anlitas när ett projekt har blivit komplext eller har tappat tempo.

Question 13

Hur går ett samarbete till, och vad händer efter första kontakten?

Accepted Answer

Vi börjar med ett samtal för att förstå fastigheten, målen och förutsättningarna. Därefter lämnar vi ett förslag på uppdrag, roller och upplägg som ni kan kommentera. När vi har kommit överens utser vi en kontaktperson, sätter upp en tidplan för starten och inleder arbetet. Ni får löpande rapportering under projektet, i den form som passar er.

Question 14

Kan vi köpa bara en del, till exempel enbart BAS-P, KA eller BIM-ledning?

Accepted Answer

Ja. Vi kan ta enskilda roller som BAS-P, BAS-U, kontrollansvarig, BIM-ledning, projekteringsledning eller inköpsstöd, eller hela ledningen av projektet. Ni väljer det stöd ni behöver. Har ni en egen projektorganisation kan vi komplettera den, och saknar ni resurser kan vi ta mer ansvar.

Question 15

Kan ni ta över ett projekt som har fastnat?

Accepted Answer

Ja. Vi börjar med att kartlägga läget: handlingar, avtal, tidplan, ekonomi och öppna frågor. Därefter föreslår vi en plan för att få projektet i rörelse igen, med tydliga ansvar och en realistisk tidplan.

Question 16

Vilka typer av projekt arbetar ni med?

Accepted Answer

Vi leder nyproduktion, ombyggnad och hyresgästanpassning av bostäder, kontor, skolor, datacenter och verksamhetskritiska miljöer. Vi arbetar också med samhällsfastigheter som flygplatser, idrottsanläggningar och kulturbyggnader. Gemensamt för uppdragen är att de är komplexa, ofta har många intressenter och ställer höga krav på samordning.

Question 17

Vad är skillnaden mellan projektledning, projekteringsledning och byggledning?

Accepted Answer

Projektledning håller ihop hela uppdraget: tid, kostnad, kvalitet och beställarens beslut. Projekteringsledning leder projektörerna (arkitekt, konstruktör och installationskonsulter) så att handlingarna blir samordnade och byggbara. Byggledning följer upp genomförandet på plats med byggmöten, kontroll och besiktningar. Vi kan leda en av dem eller alla tre. Genom att ha samma team i flera led undviker ni glapp mellan projektering och genomförande.

Question 18

Kan ni arbeta i lokaler där verksamheten pågår?

Accepted Answer

Ja. Vi planerar etapper, störningar och säkerhet i nära dialog med driftpersonal och verksamhet, så att verksamheten kan fortsätta under byggtiden. Vi har genomfört projekt i flygplats-, kultur-, kontors- och bostadsmiljöer där driften inte får stoppas.

Question 19

Vad innebär BAS-P och BAS-U?

Accepted Answer

BAS-P samordnar arbetsmiljöfrågor under projekteringen, så att risker hanteras redan i handlingarna. BAS-U samordnar arbetsmiljön på byggarbetsplatsen under utförandet. Båda rollerna är lagstadgade för byggherren. Vi tar den rollen åt er, så att kraven uppfylls och ansvaret är tydligt.

Question 20

Vad gör en kontrollansvarig (KA)?

Accepted Answer

Den kontrollansvarige säkerställer att byggprojektet följer plan- och bygglagen och bygglovet. Rollen omfattar kontrollplan, kontroll av utförandet, slutsamråd och slutbesked. Vi har certifierad KA nivå K, vilket gäller komplicerade byggnadsverk.

Ledning som ger trygghet i varje skede

Vad ni får med oss

Kontroll på tid och kostnad

Rätt handlingar i rätt tid

En tydlig motpart

Trygg överlämning

Så arbetar vi i varje skede

Idé

Programskede

Projektering

Produktion

Överlämning

Ledning av projektet

Projektledning

Projekteringsledning

Byggledning

Stöd där ni behöver det

Rådgivning i tidiga skeden

Upphandling

Granskning och projektstöd

Ansvarsroller som ger trygghet

Kontrollansvarig (KA), nivå K (komplicerad)

BAS-P och BAS-U

BIM-ledning

Vanliga frågor

För fastighetsägare

Om samarbetet

Projekt och roller

Säkerhetsbesiktning och låssakkunnig

Säkerhetsbesiktning

Låssakkunnig

Projekt vi leder

Bostäder

Kommersiellt

Publika anläggningar

Datacenter och datahallar

Ombyggnad

Hyresgästanpassning