Lokalisering och platsval
Läget avgör både hyresvärdet och genomförbarheten.
- Detaljplan, byggrätt och möjlig bruttoarea
- Kollektivtrafik, tillgänglighet och närhet till service
- Markförhållanden, elanslutning och nätkapacitet
Expertis
Projekteringsledning och hyresgästanpassning för kontor och handel
Från certifierade kontorshus till butiker, restauranger och avancerade hyresgästanpassningar.
Vad vi gör inom kontor och handel
Vi leder kontors- och handelsprojekt där fastighetsägarens, entreprenörens och hyresgästens krav ska mötas. Vi har lett stora kontorsutvecklingsprojekt med hållbarhetscertifiering som BREEAM Outstanding, LEED Platinum, WELL och NollCO2, och komplexa stadsutvecklingsprojekt där retail, kontor och publika miljöer byggs parallellt.
Hyresgästanpassningar är en av våra största styrkor. Vi leder projekteringen när befintliga lokaler byggs om för nya verksamheter, från butiker och restauranger till kontor och samarbetsytor, ofta med pågående drift i övriga delar av byggnaden.
Tidiga skeden
Rätt beslut i tidiga skeden avgör projektet
De mest avgörande besluten i ett kontorsprojekt fattas innan första ritningen är klar: var vi bygger, hur kontoret ska fungera och vilken stomme som passar både projektet och miljömålen. När de besluten är fattade är det dyrt och tidskrävande att ändra dem.
Vi hjälper beställaren att utreda alternativen, jämföra dem på lika villkor och fatta beslut i rätt ordning. Vi har erfarenhet av trä-, stål- och betongstommar samt kombinationsstommar, och vi arbetar tillsammans med arkitekt och konstruktör.
Vad vi utreder i tidiga skeden
Kontorsupplägg och funktion
Kontoret ska fungera för verksamheten i dag och kunna förändras i morgon.
- Aktivitetsbaserade kontor, cellkontor och blandade lösningar
- Ytdjup, takhöjd och planlösning som ger flexibilitet för flera hyresgäster
- Yteffektivitet, mötesytor och gemensamma funktioner
Stomme och byggsätt
Stommen påverkar klimatpåverkan, tidplan, flexibilitet och brandskydd.
- Jämförelse av trä-, stål-, betong- och kombinationsstommar
- Bärande struktur och installationsprinciper som möter framtida hyresgästanpassning
- Byggbarhet, logistik och tidplan
Miljö, klimat och certifiering
Miljömålen ska vara med från början, inte läggas på i efterhand.
- Klimatpåverkan från stomme och material och krav på klimatdeklaration
- Förutsättningar för LEED, BREEAM, WELL och NollCO2 där beställaren ställer krav
- Energi, effekt och framtida driftsförutsättningar
Så hjälper vi er välja stomme
Vi har erfarenhet av trä-, stål- och betongstommar samt kombinationsstommar. Det gör att vi kan leda beslutet utan att ha ett förutbestämt svar. Vi tar fram underlaget tillsammans med arkitekt, konstruktör och brandkonsult och ser till att valet fattas på rätt grunder.
- 1
Vi klargör vad stommen ska klara
Vi börjar med projektets förutsättningar: läge, höjd, tidplan, hyresgästkrav, miljömål och ekonomiska ramar. Då jämför vi alternativen mot det som faktiskt styr projektet.
Vi levererar: kravlista och prioriteringar.
- 2
Vi tar fram relevanta alternativ
Vi väljer ut de stomalternativ som är realistiska för projektet: trä, stål, betong eller en kombination. Vi tar med erfarenhet från tidigare projekt och rådfrågar konstruktör och arkitekt.
Vi levererar: alternativlista med kort motivering.
- 3
Vi jämför på lika villkor
Vi jämför alternativen utifrån samma kriterier: klimatpåverkan, tidplan, flexibilitet för hyresgäster, brand, akustik, byggbarhet och logistik. Vi lyfter också vad som kräver tidig samordning, till exempel fuktskydd i träbyggande eller brandskydd i stålstommar.
Vi levererar: jämförande beslutsunderlag.
- 4
Vi samordnar med konstruktör, arkitekt och brandkonsult
Stomvalet påverkar många discipliner. Vi samlar dem i ett gemensamt underlag så att konsekvenser för installationer, ytor, takhöjder och tidplan blir tydliga innan beslutet fattas.
Vi levererar: samordnad bedömning och riskbild.
- 5
Vi stöttar beslutet och för det vidare
Vi presenterar rekommendation och konsekvenser för beställaren och för med det beslutade valet in i program- och projekteringsskedet, så att inget tappas bort på vägen.
Vi levererar: rekommendation, beslutsunderlag och överlämning till programskedet.
Vi beslutar inte åt beställaren. Vi ser till att alternativen är utredda utifrån verklig erfarenhet och att konsekvenserna är tydliga innan valet görs.
- Trästomme
- Stålstomme
- Betongstomme
- Kombinationsstomme
Tjänster inom kontor och handel
Projekteringschef
Vi har det övergripande ansvaret för all projektering och styr konsulter och interna resurser.
Hyresgästanpassning
Vi leder ombyggnad och anpassning av lokaler efter hyresgästens verksamhet.
Projektledning och byggledning
Vi håller ihop tid, ekonomi och kvalitet och följer upp genomförandet på plats.
Certifiering
Vi hanterar krav för LEED, BREEAM, WELL och NollCO2 genom hela projekteringen.
Inköpsstöd
Vi kontrollerar och stöttar inköp så att omfattning och gränsdragningar stämmer med handlingarna.
Digital samordning
Vi bygger struktur för Dalux, kollisionskontroll och egenkontroll.
