Beställare
- Behöver
- Beslutsunderlag, tydlig tidplan och kontroll över genomförandet
- Vi bidrar med
- Projektledning, upphandling enligt LOU och kvalitetssäkring
- Typiskt läge
- Kommunala beslutskedjor och politiska beslut
SAMHÄLLSFASTIGHETER / PUBLIKA ANLÄGGNINGAR
Projektledning och projekteringsledning av simhall, ishall och andra samhällsfastigheter
Vi leder projekt för kommuner och offentliga beställare: simhallar, ishallar och idrottsanläggningar, skolor, omsorgsboenden och kulturlokaler. Vi stöttar från tidiga skeden och behovsanalys till driftsättning, med brukarnas och driftens perspektiv med från början.
Perspektiv
Offentliga projekt styrs av många perspektiv samtidigt
En samhällsfastighet ska fungera för medborgarna, för verksamheten och för driften i decennier. Beställaren möter beslutsprocesser, upphandlingsregler, brukarintressen och tekniska krav på en gång, och tidplanen påverkas ofta av politiska beslut.
Vi är en part som ser alla perspektiv och håller ihop dem. Vi kan ta rollen som projektledare, projekteringsledare, kontrollansvarig eller flera av dem.
Brukare och verksamhet
- Behöver
- Lokaler som fungerar för verksamheten och för användarna
- Vi bidrar med
- Dialog, behovsanalys och rumsfunktionsprogram
- Typiskt läge
- Flera förbund, föreningar och enheter med olika behov
Drift och förvaltning
- Behöver
- Anläggning som är enkel att driva och underhålla
- Vi bidrar med
- Driftperspektivet i projekteringen och överlämning till förvaltningen
- Typiskt läge
- Tekniskt komplexa system som ska fungera i många år
Tidiga skeden
Vi stöttar redan innan projektet har startat
De viktigaste besluten i en samhällsfastighet fattas tidigt: var den ska ligga, vem den ska fungera för och hur den ska drivas. Vi hjälper beställaren att utreda och formulera behoven så att rätt anläggning blir byggd.
01
Lokalisering och platsval
Vi utreder lägen och förutsättningar, till exempel detaljplan, tillgänglighet, markförhållanden och närhet till brukarna. Det ger ett tydligt underlag inför politiska beslut.
02
Samordning med brukare, förbund och enheter
Vi för dialog med föreningar, idrottsförbund, förvaltningar och verksamheter och sammanställer deras behov till ett gemensamt underlag.
03
Drift och förvaltning
Vi tar med driftens perspektiv tidigt: underhållsbehov, driftkostnader, energi och personalens arbetsmiljö.
04
Rumsfunktionsprogram
Vi tar fram rumsfunktionsprogram som beskriver vad varje rum ska klara, och som blir grunden för projektering och upphandling.
05
Kravsättning och behovsanalys
Vi översätter behov till tydliga krav på funktion, teknik, säkerhet, tillgänglighet och hållbarhet.
06
Beslutsunderlag och tidplan
Vi sammanställer alternativ, konsekvenser och en realistisk tidplan som håller för beslut i nämnd och styrelse.
Målet är att beställaren ska få bästa möjliga slutprodukt. Det kräver att rätt frågor ställs innan första ritningen är klar.
Tjänster
Våra tjänster inom samhällsfastigheter
01
Tidiga skeden och förstudier
Vi utreder lokalisering, behov och drift och tar fram rumsfunktionsprogram och kravsättning inför projektstart.
02
Projektledning
Vi leder projektet från idé till öppning och håller ihop tid, kostnad och kvalitet.
03
Projekteringsledning
Vi samordnar tekniktunga discipliner så att handlingarna blir kompletta och byggbara.
04
Byggledning
Vi följer upp genomförandet på plats med byggmöten, kontroll och besiktningar.
05
Kontrollansvarig, KA
Vi ansvarar för kontrollen enligt plan- och bygglagen och stöttar fram till start- och slutbesked.
06
Upphandling och LOU
Vi tar fram underlag och leder upphandling med rätt entreprenadform för offentliga beställare.
07
BAS-P och BAS-U
Vi samordnar arbetsmiljön i projektering och produktion.
08
Säkerhet och lås
Vi stöttar vid projektering och besiktning av lås, passersystem och inbrottslarm enligt SSF 200 och SSF 130.
09
BIM-ledning och Dalux
Vi leder BIM-samordning, egenkontroller och uppföljning i Dalux.
Anläggningar
Erfarenhet av många typer av samhällsfastigheter
Simhallar och badanläggningar
Komplexa anläggningar där fukt, ventilation, vattenbehandling och energisystem måste fungera tillsammans.
Ishallar och idrottsanläggningar
Kylanläggningar, isbanor och idrottshallar med höga krav på teknik, säkerhet och publik funktion.
Skolor och förskolor
Nybyggnad och ombyggnad av lärmiljöer, idrottshallar och matsalar, ofta i pågående verksamhet.
Vård- och omsorgsboenden och LSS
Boenden där trygghet, tillgänglighet och drift är avgörande.
Kultur och samlingslokaler
Kulturhistoriska och publika byggnader där verksamheten ofta ska fortsätta under ombyggnaden.
Transport och verksamhetskritiska miljöer
Ombyggnad i miljöer med höga krav på säkerhet, kvalitet och pågående drift.
Specialområde
Simhallar och ishallar: bland de mest komplexa anläggningarna att bygga
Fukt, kondens, ventilation, kylmaskiner och säkerhetskrav för publik verksamhet måste samordnas med mycket hög noggrannhet. Små fel i tidiga skeden kan ge stora problem och höga kostnader i drift.
Simhallar och badanläggningar
- Fukt, kondens och klimatskärm
- Ventilation, avfuktning och energiåtervinning
- Vattenbehandling och tekniska utrymmen
- Hygien, säkerhet och tillgänglighet för publik
Ishallar och idrottsanläggningar
- Kylmaskiner, isbanor och köldmedier
- Energiåtervinning och värmeåtervinning
- Klimat och luftkvalitet i hall och läktare
- Publik säkerhet, evakuering och brandskydd
Vi har arbetat med projekt inom bägge anläggningstyperna, bland annat Solna simhall, och vet var problemen brukar uppstå.
Erfarenhet
Fyra saker som avgör ett offentligt byggprojekt
Teknisk förståelse
Kylsystem, ventilation och fuktproblematik, inte bara byggprocessen. Vi förstår helheten och ställer rätt frågor tidigt.
Kommunal erfarenhet
Beslutsprocesser, upphandlingsregler och politiska beslutskedjor styr tidplanen. Vi planerar för dem.
Heltäckande roller
Projektledare, projekteringsledare och kontrollansvarig i samma uppdrag ger färre gränssnitt och snabbare beslut.
Verksamhet och drift
Verksamhets- och driftperspektivet finns med redan i projekteringen, så att anläggningen fungerar efter öppningsdagen.
Genomförande
Så leder vi ett offentligt byggprojekt
Behov och förstudie
Vi utreder lokalisering, behov och drift och tar fram rumsfunktionsprogram och krav.
Vi levererar: förstudie, rumsfunktionsprogram, kravlista.
Program och projektering
Vi leder projekteringen och samordnar tekniktunga discipliner.
Vi levererar: projekteringsplan, samordningsmodell, granskningsprotokoll.
Upphandling
Vi väljer entreprenadform och leder upphandling enligt LOU.
Vi levererar: förfrågningsunderlag, anbudsutvärdering.
Produktion
Vi följer upp genomförandet, hanterar ändringar och bevakar tidplan och arbetsmiljö.
Vi levererar: byggmöten, ändringshantering, BAS-P/BAS-U.
Färdigställande och driftsättning
Vi samordnar besiktning, start- och slutbesked, injustering och överlämning till driften.
Vi levererar: besiktningsprotokoll, överlämning, driftdokumentation.
Varför Projbyrån
Därför väljer offentliga beställare oss
Teknisk förståelse
Vi kan kyl-, ventilations- och fuktfrågor, inte bara byggprocessen.
Från behov till driftsättning
Vi stöttar tidigt och följer med hela vägen.
Offentlig erfarenhet
LOU, beslutsprocesser och brukardialog.
Erfarna personer
Senior bemanning och få led mellan beställare och leverans.
Vanliga frågor om projektledning för samhällsfastigheter
Kontakt
Planerar ni en samhällsfastighet?
Berätta om projektet, skedet och vilken roll ni behöver. Vi föreslår hur vi kan stötta, från behovsanalys till driftsättning.